EPC gemene delen: verplicht voor elk appartementsgebouw
Sinds 2024 heeft élk appartementsgebouw in Vlaanderen een EPC gemeenschappelijke delen nodig — ook zonder verkoop of verhuur.
Wat is het EPC gemeenschappelijke delen?
Het EPC gemene delen (voluit: energieprestatiecertificaat van de gemeenschappelijke delen) brengt de energieprestatie van de collectieve onderdelen van een appartementsgebouw in kaart: de gebouwschil (dak, gevels, gemeenschappelijke beglazing) en de collectieve installaties zoals de stookplaats, gemeenschappelijke verwarming, sanitair warm water en zonnepanelen op het gebouw.
Anders dan het gewone EPC van een woning of appartement krijgt dit attest geen energielabel van A tot F. Het is een technisch basisdocument van het gebouw, opgemaakt door een erkend energiedeskundige type A en officieel geregistreerd in het VEKA-register. Het dient onder meer als bron voor de EPC's van de individuele wooneenheden: verkoopt of verhuurt een eigenaar een appartement met collectieve verwarming, dan heeft de energiedeskundige de gegevens uit het EPC gemene delen nodig.
Wanneer is het EPC gemene delen verplicht?
De verplichting geldt voor elk gebouw met minstens twee wooneenheden in Vlaanderen en werd gefaseerd ingevoerd:
- Sinds 1 januari 2022 — grote gebouwen met 15 of meer eenheden
- Sinds 1 januari 2023 — middelgrote gebouwen met 5 tot 14 eenheden
- Sinds 1 januari 2024 — kleine gebouwen met 2 tot 4 eenheden
De verplichting staat los van verkoop of verhuur: het attest moet er gewoon zijn, permanent. Het is 10 jaar geldig.
Geen EPC gemene delen?
Zonder geldig attest riskeert de VME een boete tot €5.000. Bovendien kan een mede-eigenaar zijn appartement met collectieve verwarming niet correct laten keuren bij verkoop of verhuur.
Wat kost een EPC gemene delen?
Vaste prijzen per gebouwgrootte, inclusief BTW, plaatsbezoek en VEKA-registratie:
| Type gebouw | Prijs (incl. BTW) |
|---|---|
| Klein gebouw (2–5 appartementen) | € 250 |
| Middelgroot gebouw (6–15 appartementen) | € 375 |
| Groot gebouw (meer dan 15 appartementen) | Op aanvraag |
Combineert u het EPC gemene delen met EPC's van individuele appartementen in hetzelfde gebouw? Dan bundelen we alles in één plaatsbezoek — dat drukt de prijs per attest. Vraag een offerte op maat aan. Alle tarieven vindt u op de prijzenpagina.
Wat controleert de energiedeskundige?
- Gebouwschil — dak- en gevelisolatie, beglazing van de gemeenschappelijke ruimtes
- Collectieve verwarming — type en bouwjaar van de ketel(s) in de stookplaats, leidingisolatie
- Sanitair warm water — collectieve productie en opslag
- Hernieuwbare energie — zonnepanelen of zonneboiler op het gebouw
- Ventilatie — gemeenschappelijke systemen indien aanwezig
Bewijsstukken zoals facturen van dakisolatie, het EPB-verslag of de technische fiche van de ketel versnellen de opmaak. Onze checklist bewijsstukken geldt ook voor gemene delen.
Wat betekent dit voor syndicus en VME?
De vereniging van mede-eigenaars (VME) is wettelijk verantwoordelijk voor het attest; in de praktijk regelt de syndicus de aanvraag. Wat wij daarvoor nodig hebben: toegang tot de stookplaats en de gemeenschappelijke ruimtes, en indien beschikbaar de basisakte of plannen van het gebouw. Het plaatsbezoek verstoort de bewoners niet — individuele appartementen hoeven we voor dit attest niet te betreden.
Beheert u als syndicus meerdere gebouwen in Gent of Oost-Vlaanderen? Bekijk dan onze B2B-samenwerking voor vaste afspraken en planning in bulk.
Veelgestelde vragen over het EPC gemene delen
Ja. Sinds 1 januari 2024 moet elk appartementsgebouw in Vlaanderen met minstens twee wooneenheden een geldig EPC gemene delen hebben — ook zonder verkoop of verhuur. Grote gebouwen (15+) sinds 2022, middelgrote (5–14) sinds 2023.
De VME is verantwoordelijk; in de praktijk regelt de syndicus de aanvraag en de toegang voor de energiedeskundige.
10 jaar. Na ingrijpende werken aan collectieve installaties of de gebouwschil laat u het best opnieuw opmaken.
Nee. Het EPC gemene delen bevat geen label van A tot F; het is een technisch basisdocument dat onder meer dient als bron voor de EPC's van de individuele appartementen.
Bij recente nieuwbouw spelen de EPB-aangifte en het EPC bouw een rol; de situatie verschilt per gebouw. Neem contact op, dan bekijken we wat voor uw gebouw geldt.
EPC gemene delen aanvragen?
Erkend energiedeskundige type A (VEKA EP22429). Afspraak binnen 48 uur, attest officieel geregistreerd.