Wat kost een EPC attest?
Transparante, vaste prijzen zonder verrassingen. Verplaatsingskosten in Gent altijd inbegrepen.
EPC Residentieel
Tarieven voor woningen, appartementen, studio's en kotwoningen.
| Type woning | Oppervlakte | Prijs (incl. BTW) |
|---|---|---|
| Studio | Alle groottes | € 130 |
| Appartement | Tot 150 m² | € 170 |
| Rijwoning | Tot 150 m² | € 190 |
| Halfopen bebouwing | Alle groottes | € 220 |
| Open bebouwing | Tot 300 m² | € 250 |
| Villa / herenwoning | Vanaf 300 m² | Op aanvraag |
| Kotwoning / meergezinswoning | Per eenheid | Op aanvraag |
Alle prijzen zijn inclusief BTW, plaatsbezoek en registratie in het VEKA-register. Verplaatsingskosten zijn inbegrepen voor adressen in Gent en directe omgeving.
EPC Niet-Residentieel
Tarieven voor kantoren, winkels, horeca en industriële gebouwen.
| Type gebouw | Prijs (incl. BTW) |
|---|---|
| Klein handelspand tot 100 m² | € 170 |
| Kantoor / winkel 100–300 m² | € 225 |
| Middelgroot gebouw 300–1000 m² | € 325 |
| Groot gebouw vanaf 1000 m² | Op aanvraag |
| Industrieel / magazijn (alle groottes) | Op aanvraag |
Voor grote of complexe niet-residentiële gebouwen maken we een maatwerkaanbod na een gratis intakegesprek.
EPC Gemene Delen
Tarieven voor appartementsgebouwen en VME's.
| Type gebouw | Prijs (incl. BTW) |
|---|---|
| Klein gebouw (2–5 appartementen) | € 250 |
| Middelgroot gebouw (6–15 appartementen) | € 375 |
| Groot gebouw (meer dan 15 appartementen) | Op aanvraag |
Het EPC gemene delen dekt enkel de gemeenschappelijke ruimtes (trappenhal, kelder, technische lokalen). Niet de individuele wooneenheden.
Het EPC gemeenschappelijke delen is sinds 2024 verplicht voor élk appartementsgebouw in Vlaanderen — ook zonder verkoop of verhuur. De prijs hangt af van het aantal wooneenheden en de collectieve installaties (stookplaats, gemeenschappelijke verwarming). Het attest wordt aangevraagd door de VME of syndicus en is 10 jaar geldig. Lees alles over verplichting, prijs en werkwijze op onze pagina EPC gemene delen.
Wat bepaalt de prijs van een EPC keuring?
De kostprijs van een EPC attest wordt in de praktijk bepaald door de tijd die de energiedeskundige nodig heeft voor opmeting en opmaak. Vier factoren wegen het zwaarst:
- Bewoonbare oppervlakte — elke ruimte wordt opgemeten; een villa van 300 m² vraagt meer werk dan een studio.
- Bouwvorm — bij een open bebouwing zijn er meer verliesoppervlakken (vier gevels, dak, vloer) die elk apart beoordeeld worden.
- Beschikbare bewijsstukken — facturen van isolatie of EPB-verslagen versnellen de opmaak én leveren vaak een beter label op. Zie onze checklist bewijsstukken.
- Installaties — meerdere verwarmingssystemen, zonnepanelen of een warmtepomp vragen extra registratie in de VEKA-software.
Een goedkoop EPC attest gevonden onder deze tarieven? Kijk dan na of plaatsbezoek, VEKA-registratie en verplaatsing inbegrepen zijn — dat zijn bij epcGo standaard onderdelen van de vaste prijs. Het EPC is 10 jaar geldig, dus een zorgvuldige opmaak met alle bewijsstukken verdient zichzelf terug bij verkoop of verhuur.
Kostprijs van een EPC bij verkoop, verhuur en renovatie
De kostprijs van het attest is dezelfde in elke situatie — wat verschilt, is wanneer je het nodig hebt en hoe lang je ermee verder kunt:
- Bij verkoop — het EPC moet er zijn vóór de woning te koop staat: het label hoort verplicht in elke advertentie. Een bestaand attest van minder dan 10 jaar oud mag je hergebruiken, al toont een recenter attest na renovaties vaak een beter label — en dat verkoopt.
- Bij verhuur — ook hier is het label verplicht in de advertentie. Een ouder EPC blijft bruikbaar tot de vervaldatum. Sinds de koppeling tussen huurindexatie en energielabel kan een beter label de verhuurder bovendien elk jaar geld opleveren; zie wanneer een EPC verplicht is.
- Na renovatie — een nieuw EPC na dak- of muurisolatie, nieuw schrijnwerk of een warmtepomp kost evenveel als het eerste, maar het betere label verhoogt de woningwaarde en haalt je uit de renovatieplicht-categorie (label E of F).
- Voor een appartementsgebouw — naast het EPC per appartement bestaat er een apart EPC van de gemeenschappelijke delen (vanaf €250, aangevraagd door de VME of syndicus). Beide samen laten opmaken bespaart op verplaatsing.
Zo houd je de kostprijs van je EPC keuring laag
Aan het tarief zelf valt weinig te onderhandelen — wél aan wat je eruit haalt. Drie dingen maken het verschil:
- Leg bewijsstukken klaar. Facturen van isolatiewerken, EPB-verslagen of een lastenboek laten de energiedeskundige gunstiger waarden gebruiken dan de standaardaannames. Zonder bewijs geldt de minst gunstige aanname uit het inspectieprotocol — en dat kost labelpunten. Onze checklist zet alles op een rij.
- Combineer opdrachten. Meerdere appartementen in één gebouw, of het EPC samen met de gemeenschappelijke delen: één verplaatsing drukt de prijs per attest. Vraag ernaar bij je offerte.
- Vergelijk wat inbegrepen is, niet alleen het bedrag. Plaatsbezoek, VEKA-registratie en verplaatsing zitten bij epcGo in de vaste prijs. Een lager tarief elders met kosten achteraf is zelden goedkoper — en een attest zonder zorgvuldige opmeting is 10 jaar lang een gemiste kans.
Veelgestelde vragen over de prijs van een EPC
Bij epcGo betaalt u een vaste prijs per woningtype: €130 voor een studio, €170 voor een appartement, €190 voor een rijwoning, €220 voor een halfopen en €250 voor een open bebouwing. Alle prijzen zijn inclusief BTW, plaatsbezoek en VEKA-registratie.
Een EPC keuring voor een appartement tot 150 m² kost €170, inclusief BTW en registratie in het VEKA-register. Voor een studio betaalt u €130.
Voor een klein appartementsgebouw (2–5 appartementen) kost het EPC gemene delen €250, voor een middelgroot gebouw (6–15 appartementen) €375. Grotere gebouwen krijgen een offerte op maat. Meer info op de pagina EPC gemene delen.
Nee. De vermelde prijzen zijn totaalprijzen inclusief BTW, plaatsbezoek, opmaak, registratie in het VEKA-register en verplaatsing in Gent en directe omgeving.
De kostprijs van een EPC keuring ligt in Vlaanderen doorgaans tussen €100 en €300, afhankelijk van het woningtype en de regio. Bij epcGo betaalt u een vaste prijs per type — van €130 voor een studio tot €250 voor een open bebouwing — met plaatsbezoek, VEKA-registratie en verplaatsing inbegrepen.
Voor de gemeenschappelijke delen (inkomhal, traphal, stookplaats) betaalt de VME of syndicus €250 voor een klein gebouw van 2 tot 5 appartementen en €375 voor grotere gebouwen. Dit attest staat los van het EPC per appartement en kent geen A-tot-F-label.
Hetzelfde vaste tarief als elk ander EPC: het attest is bij verkoop én verhuur verplicht vóór de advertentie verschijnt, en blijft 10 jaar geldig. Een bestaand certificaat van minder dan 10 jaar oud mag hergebruikt worden, zolang de woning intussen niet ingrijpend verbouwd is.
Wat is inbegrepen in de prijs?
Geen verborgen kosten. Alles wat u nodig heeft is standaard inbegrepen.
Plaatsbezoek erkend expert
Een VEKA-erkend energiedeskundige type A komt ter plaatse voor een grondige inspectie van uw woning of gebouw.
Registratie VEKA-register
Uw EPC wordt officieel geregistreerd in het VEKA-register en is 10 jaar geldig. U ontvangt een uniek certificaatnummer.
Digitale bezorging certificaat
Binnen 3 werkdagen ontvangt u het officiële EPC-certificaat digitaal per e-mail, printklaar en rechtsgeldig.
Verplaatsingskosten Gent
Voor adressen in Gent en de directe omgeving zijn verplaatsingskosten standaard inbegrepen in de prijs. Geen bijkomende facturen.
EPC keuring nodig in Gent?
Vraag vandaag een gratis offerte aan. Afspraak binnen 48 uur gegarandeerd.