Wanneer is een EPC verplicht?

EPC verplicht bij verkoop

Verkoopt u een woning of appartement in Vlaanderen? Dan is een geldig EPC verplicht vanaf het moment dat het pand te koop staat — niet pas bij de akte. Het energielabel moet in elke advertentie vermeld worden, de kandidaat-koper mag het attest inkijken en de notaris controleert het bij het verlijden van de akte.

Belangrijk en vaak over het hoofd gezien: sinds 2022 moet het EPC bij verkoop opgemaakt zijn in 2019 of later. Oudere attesten — ook als hun geldigheidsdatum van 10 jaar nog niet verstreken is — worden bij verkoop niet meer aanvaard, omdat alleen EPC's vanaf 2019 het huidige energielabel (A+ tot F) bevatten. Heeft u nog een EPC uit bijvoorbeeld 2017, dan laat u vóór de verkoop dus een nieuw exemplaar opmaken.

EPC verplicht bij verhuur

Ook bij verhuur is een geldig EPC verplicht, opnieuw al vanaf het te-huur-aanbod. Dat geldt voor woningen, appartementen, studio's en kamers. Concreet:

• Het energielabel moet in de advertentie staan — ook op immosites en sociale media
• De huurder ontvangt een kopie van het EPC bij het ondertekenen van het huurcontract
• Voor verhuur blijft een ouder EPC wél bruikbaar tot de geldigheidsdatum verstrijkt — de 2019-regel geldt alleen bij verkoop

Verhuurt u een appartement met collectieve verwarming? Dan heeft de energiedeskundige ook gegevens uit het EPC gemene delen van het gebouw nodig — dat attest is sinds 2024 sowieso verplicht voor elk appartementsgebouw.

Hoe lang is een EPC attest geldig?

Een EPC is 10 jaar geldig vanaf de opmaakdatum. Het vervalt vroeger wanneer een nieuw EPC voor dezelfde eenheid wordt geregistreerd. In de praktijk zijn er drie situaties waarin u vóór die 10 jaar een nieuw attest laat maken:

• Verkoop met een pre-2019 attest — verplicht een nieuw EPC (zie de 2019-regel hierboven)
• Na energetische renovatie — isolatie, nieuwe beglazing of een nieuwe verwarmingsinstallatie staan nog niet op het oude attest; een nieuw EPC toont het betere label
• Renovatieplicht aantonen — na verplichte renovatie bewijst alleen een nieuw EPC het behaalde label

Renovatieplicht: kopen met label E of F

Wie een woning of appartement met label E of F koopt — of verkrijgt via schenking, erfenis of een andere notariële overdracht in volle eigendom — moet het pand binnen 6 jaar renoveren tot minstens label D en dat aantonen met een nieuw EPC. De termijn bedroeg 5 jaar en werd op 1 januari 2026 verlengd naar 6 jaar; de eerder geplande verstrenging naar label C en A werd geschrapt, waardoor label D de doelstelling blijft.

Het EPC bepaalt dus rechtstreeks of een koper die verplichting erft. Voor verkopers betekent dat: een woning die nét label D haalt in plaats van E is merkbaar aantrekkelijker in de markt. Bewijsstukken van eerdere werken kunnen dat verschil maken.

Boetes en risico's zonder geldig EPC

Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) controleert actief en kan een administratieve boete van €500 tot €5.000 opleggen aan wie zonder geldig EPC verkoopt, verhuurt of adverteert. Daarnaast loopt de transactie zelf vast: de notaris kan de akte niet correct afronden en immosites weigeren advertenties zonder label.

Ook verplicht: andere gebouwen en attesten

• Appartementsgebouwen — sinds 2024 heeft elk gebouw met minstens twee wooneenheden een EPC gemene delen nodig, ook zonder verkoop of verhuur
• Kleine niet-residentiële panden — bij verkoop, verhuur of overdracht van een kantoor, praktijk of handelspand (tot 500 m²) is eveneens een geldig EPC vereist; wij maken dit EPC kNR voor u op
• Nieuwbouw — daar loopt de energieprestatie via de EPB-aangifte; de regels verschillen per bouwjaar en vergunning, neem gerust contact op voor uw situatie

Wat een EPC bij ons kost, vindt u op de prijzenpagina — voor een woning of appartement rekenen we een vaste prijs vanaf €130, inclusief VEKA-registratie.